Ж. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору. В обоснование своих требований указал, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, с правом выкупа данного жилого помещения. Стоимость квартиры была согласована в общей сумме 300000 рублей. Срок заключения основного договора установлен до 31.12.2025. При подписании договора истец передал ответчику денежные средства в размере 200000 рублей. В дальнейшем истец ежемесячно со счета его фактической супруги переводил по 10000 руб., а всего было на счет ответчика со счета третьего лица перечислено 90000 рублей. Истец свои обязательства по оплате жилого помещения выполнил, однако ответчик не явилась на подписание основного договора купли-продажи, в связи с чем он решил расторгнуть договор и возвратить уплаченные по нему денежные средства. Добровольно возвратить уплаченные по договору денежные средства ответчик отказалась, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задаток в размере 290000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 6066 рублей 16 копеек,  расходы по оплате госпошлины в размере 9700 рублей.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.                       

27.04.2025 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, с правом выкупа данного жилого помещения. Стоимость квартиры была согласована в общей сумме 300000 рублей. Срок заключения основного договора установлен до 31.12.2025. Часть стоимости объекта в размере 200000 рублей была выплачена истцом ответчику в качестве задатка при заключении Договора. Еще 90000 рублей были перечислены истцом ответчику до 31.12.2025. Всего истцом ответчику во исполнение договора были переданы 290000 рублей. Однако ответчик в установленный в договоре срок не явилась для заключения  договора купли-продажи спорного объекта.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Ввиду того, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в размере 290000 рублей. Однако добровольно возвратить уплаченные по договору денежные средства ответчик отказывался.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что основной договор купли-продажи заключен не был, при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от заключения договора купли-продажи. Напротив, расторжение договора было обусловлено действиями ответчика, не явившейся на заключение основного договора купли-продажи жилого помещения.

 Решением Брейтовского районного суда Ярославской области с С. в пользу Ж. взысканы денежные средства в размере 290 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6066 рублей 16 копеек, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 9700 рублей.

Решение суда не вступило в законную силу.